房地产行业的金九银十已经过去，但今年的金九银十开发商并没有什么作为。受国家调控政策和疫情影响，人们对楼市的信心开始动摇。首先很多城市的二手房挂牌量在不断增加，例如重庆、天津、青岛、郑州等城市，二手房的挂牌量均已超过了10万套。其次很多城市二手房的价格也出现了不同程度的下跌，根据中指院发布的数据显示，在今年的10月份，我国的前个城市中二手房房价出现的城市达到了59个，而且我国前个城市的二手房平均价格首次出现下跌趋势。
本来房价出现下跌，对于很多购房者来说是一个非常好的消息，但这种形势下，很多人对今年是否应该买房仍然感到犹豫不决。因为这种很担心自己买房后房价会进一步的下跌，然后把自己的血汗钱亏没了。其实对于购房者来说，有这种想法很正常，毕竟现在房价仍然处于高位，买房对于一个家庭来说可能需要掏空自己所有的积蓄。即使是刚需也不希望自己买房后房价继续下跌，他们可能不是希望通过买房赚钱，但也希望能在房价的最低点买房，以此给自己省钱。
而且如今我国住房资源已经出现产能过剩的情况，二手房挂牌量增加，房子的流动性越来越差。所以一旦买错房子，如果再想把房子卖出去换房可能难度不小，还可能出现赔钱的可能。所以对于现在楼市行情不稳的情况下，很多购房者买房时显得更加小心谨慎，提前做好各种功课。
买房需要考虑的因素很多，例如房子的地段、物业服务水平、周边的配套、户型设计和房子所处的楼层等等。特别是现在很多城市的土地资源越来越稀缺，所以大部分城市的住宅形式基本都是以33层的高层住宅为主。面对这么多楼层，很多购房者都感到非常的迷茫，不知道该如何选择。其实关于楼层的选择，历来是争论不休，因为没有十全十美的楼层，每个楼层都有自己的优缺点。当一个购房者喜欢这个楼层时，他会把这个楼层的优点放大，缺点放小，同样不喜欢时他也会把缺点放大，优点放小。但总有几个楼层的缺点很多，问题很大，很多懂行人不会选择这几个楼层。那么这些楼层是哪几个楼层呢？对此一位从业十几年的置业顾问坦言：有4个楼层很难卖，居住不舒服，不建议购买。
第一:不带阁楼的顶楼
现在带阁楼的顶层比较受到年轻人的欢迎，因为顶层的视野效果、通风效果和采光效果都非常的好。另外顶层的私密性好，噪音小，空气质量也比较好，所以对于喜欢登高望远的年轻人来说，顶层是很好的选择。而且现在由于顶层带有有一个阁楼，基本解决了过去顶层存在的大部分缺陷。另外还让顶层显得空间更大，装修有了更大的操作空间。
但并不是所有的楼盘的顶层都会带上阁楼，特别是高层住宅，现在国家对于高层住宅一般都是限高米，所以如果顶层带阁楼的话很可能就超过米的高度，这是国家政策不允许的。所以带阁楼的顶层一般是6层左右的洋房或者18层的小高层。
如果顶层没有阁楼的话，那么就不建议购买了，因为缺点太多。首先顶层容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，很可能会对屋内的装修造成破坏，不仅影响正常生活还会造成不小的经济损失。其次就是顶层容易出现晒透的情况，这种情况很容易造成顶楼冬冷夏凉，居住体验感非常的差。最后就是顶层出行过于依赖电梯，一方面造成当出现停电或者电梯维修的情况时很容易被困在家里，有时遇到上下班高峰期还要等很长时间的电梯。另一方面在发生地震、火灾等意外灾害时，由于电梯已经无法乘坐，顶层只能走楼梯逃生，而走楼梯要花费大量的时间，逃生几率比较渺茫。
第二:二楼
为什么说二楼不能购买呢？因为二楼基本占据了1楼所有的缺陷。首先现在城市高层的容积率比较高，楼间距比较窄，所以二楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较差。特别是现在小区的绿化要求比较高，需要种很多树木，这些树木长个两三年可能就到二楼的位置，把二楼的采光挡的严严实实，所以很多时候二楼的采光还不如一楼。其次住在二楼很容易受到小区内的各种噪音干扰，而且二楼的私密性也不是很好，在夏天也容易受到蚊虫的滋扰。
最后就是二楼的下水道很容易出现堵塞和反水的情况。很多人都知道，一栋楼中，一般一楼有着单独的下水系统，而二楼需要和二楼以上的楼层共用一个下水道，所以二楼要承受二楼以上所有楼层的下水压力。所以二楼的下水道很容易发生堵塞和反水现象，一旦出现堵塞和反水现象，一方面会造成屋内有一股臭烘烘的味道，另一方面还可能对屋内的装修造成损坏，造成一定的经济损失。所以很多人都宁愿选择一楼也不愿意住二楼，另外现在很多开发商为了让一楼给大家好卖会给一楼带上一个小院，因此现在一楼可能比其他楼层更加受欢迎。
第三:设备层
设备层是一栋楼中安放各种设备的楼层，例如电梯的电机设备、供水设备、供暖设备等等。那么为什么说设备层也不建议购买呢？首先设备层中的各种设备在运行的过程中会产生一定的噪音，影响住户的休息。
其次设备层的设备在运行的过程中会产生一定的辐射，这些辐射虽然在短期内对人体不会产生太大的危害，但长期生活在这样的环境里也会影响他们的身心健康。特别是家里有老人和孩子的家庭，在买房时更应该避开这一层。
第四:腰线层
腰线是一些开发商为了让楼层美观和更加的有层次感而做的一些装饰物。一般来说现在的开发商为了减少腰线对业主的影响，会把腰线做的非常的窄小。但也不排除一些开发商为了过分追求楼栋的美观而做出比较夸张的腰线。
腰线对于业主的影响主要有以下几点：首先如果腰线过于凸出会影响腰线下一层的采光效果。其次腰线上很容易积累灰尘和杂物，这些灰尘和杂物一方面打扫起来非常困难，一不小心还可能造成高空抛物的现象。另一方面当遇刮风天气时这些灰尘和杂物很容易飞进屋内，所以腰线层打扫卫生的频率要高于其他楼层。再其次如果遇到大雨或者大雪天气，腰线层上很容易出现积水和积雪的情况，如果水流不急还容易发生倒灌的现象，这可能会对业主屋内的装修造成破坏，造成一定的经济损失。
最后如果一些腰线位于低楼层而且过宽的话，足够一个成年人在上面行走，那么腰线层业主也会有一定的安全隐患。所以在买房时如果遇到特别夸张的腰线，最好也要避开腰线的上下两层。
最后你对买房时关于楼层的选择有什么更好的看法？欢迎评论区留言讨论。
